ニュース 賃料増額調停とは？. トピックに関する記事 – 賃料増額請求の調停費用はいくらですか？
賃料増額請求の調停申立にかかる費用
実費（調停申立時の印紙代や登記事項証明書の取り付けなど）は、増減額を請求する賃料の額によって異なりますが、たとえば10万円の賃料増額を求める場合であれば、印紙代は6000円程度ですので、実費合計で2万円を超えることは無いかと思います。調停手続とは､ 裁判官のほか調停委員を加えた調停委員会によって民事上の紛争を話合いで解決しようとする手続です｡ 東京や大阪の賃料増額の調停では調停委員会に不動産鑑定士が加わるのが通常です｡ 不動産鑑定士の資格を有する調停委員が当事者から言い分を聞き､ 資料を提出させて相当な賃料額の試案を出すのが通常です｡1. 賃料増減額請求とは
賃貸借契約が長く続くと、賃料の額が事情の変更により、不相当となる場合があります。 その場合、賃料の値上げ・値下げについて、当事者間で協議によって決めるのが原則ですが、その協議が調わない場合には、賃料の増額（あるいは減額）を請求し、裁判所によって適正な賃料の額を定めるという方法があります。
賃料増額調停はどこの裁判所に申し立てるのですか？賃料増額・減額請求の調停は、どこの裁判所に申し立てることができますか？ 紛争の目的である宅地もしくは建物の所在地を管轄する簡易裁判所に申し立てるのが原則ですが、当事者間で合意すれば、その所在地を管轄する地方裁判所に申し立てることもできます（民事調停法24条）。
家賃値上げを拒否したらどうなる？
賃料値上げをするには「賃貸オーナーと入居者が合意すること」が絶対条件になります。 つまり、入居者が賃料値上げを拒否した場合、（裁判で賃料増額が確定しない限り）今までと同額の賃料を支払えば、そのまま物件に住み続けられるということになります。賃料増額請求は、形成権と呼ばれる権利ですので、当事者の一方的な意思表示により行使することができ、その意思表示が賃借人に到達したときから賃料増額の効果が生じます。
調停とはどんなことをするのですか？
調停は，裁判のように勝ち負けを決めるのではなく，話合いによりお互いが合意することで紛争の解決を図る手続です。 調停手続では，一般市民から選ばれた調停委員が，裁判官とともに，紛争の解決に当たっています。
賃料増減請求は、賃料の金額が不相当な水準のまま維持されるという不都合を回避するため、公平の観点から、改定を求める当事者の一方的な意思表示により、従前の賃料の金額を将来に向かって客観的に相当な金額に改定する権利です。
調停の申し立てをされたらどうなる？
離婚調停を申し立てたり、申し立てられたら、事件番号が付されます。 申立てから１週間程度したら裁判所側で担当する裁判官と調停委員が決定され、離婚の調停期日が決まります。 その後、相手方に事件番号と共に第１回調停期日の日時を知らせる通知書（呼出状）が届きます。もし「値上げ後の家賃でなければ受領しない」と受け取りを拒否されたら、法務局の供託制度を利用しましょう。 従来の家賃を法務局に預けることで、家賃の不払いを理由とする契約解除を回避できます。 なお、更新手続きなどをしないまま契約更新日を過ぎても、貸主側に正当な事由がない場合は、契約は法定更新されます。家賃を値上げするには、大家と入居者、双方の合意が必要なため、大家側の一存で値上げを決めることはできない。 ただし、拒否する場合は、最初から拒否という姿勢を見せる必要がある。
値上げを拒否したい場合は、大家さんに値上げの理由を確認するようにしましょう。 また、自分で値上げが妥当かを見極めるために、周辺にある類似物件の家賃相場を調べたり、現在入居中の物件の空室状況を確認したりすることも有効です。 交渉する際は感情的にならず、双方の妥協点を見つけるようにしましょう。
家賃を上げる方法はありますか？家賃を値上げするには、賃借人に対して賃貸人が事前に値上げする旨を通知しなければいけません。 事前通知は書類へ残すようにし、さらに「誰が誰に対していつ・どんな郵便を出したか」を郵便局が証明してくれる内容証明郵便を使って郵送しましょう。 特にタイミングについては、早ければ早いほどよいでしょう。
調停をする理由は何ですか？調停は、第三者（調停人）に間に入ってもらい、助言を得ながら、当事者間の話合いにより紛争を解決する手続です。 当事者双方の本音や機微な情報を調停人が把握したうえで、当事者にとってより良い解決策を探ることができます。
調停のデメリットは？
3 民事調停のデメリット
- 3.1 相手が出頭しないことがある
- 3.2 話し合いが不調になる可能性
- 3.3 相手の居所が不明だと調停ができない
- 3.4 当事者間で解決できるなら示談で十分
まずは賃借人と話し合い、合意による増額を目指しましょう。 経済事情の変動や近隣の賃料との比較で不相当になっていることなど根拠を説明し、相手を説得します。 相手が合意したら、賃料改定書を作成するか、賃貸借契約を作成し直しましょう。 相手が増額に合意しない場合には、まずは賃料増額調停を行う必要があります。離婚調停を欠席しても、1回程度であれば不利になることはないでしょう。 ただし、その際は家庭裁判所に事前に連絡しておくことを忘れないでください。 連絡もなしに無断で欠席すると、過料が科されるなどの不利益を被るおそれがあります。 離婚調停は、家庭裁判所が業務を行う平日の日中に開かれます。民事調停法は、当事者又は参加人が正当な事由がなく、調停前の措置に従わないときは、裁判所は、１０万円以下の過料に処する、と規定しています（民事調停法３５条）。