ニュース 家賃の受け取り拒否とは？. トピックに関する記事 – 大家が家賃の受け取りを拒否したらどうすればいいですか？
中には、大家が家賃の受け取りを拒否するケースがあります。 その場合は、物件の地域に所在する供託所(法務局や地方法務局など)に家賃(供託金)を預けることで、「家賃をきちんと支払っている」と証明が可能です。 供託制度を利用することで、家賃滞納など入居者が一方的に不利になるような状況が避けられます。賃貸人が賃料等を何らかの理由で受け取らない場合には、債務履行地の法務局に賃料等を供託する方法があります。 この供託の手続をとれば、賃借人は賃貸人に対し賃料等の支払い義務を尽くしたことになりますので契約違反を理由に責任を追及される心配はありませんから安心です。家賃を値上げするには、大家と入居者、双方の合意が必要なため、大家側の一存で値上げを決めることはできない。 ただし、拒否する場合は、最初から拒否という姿勢を見せる必要がある。
家賃の値上げを拒否できますか？家賃を値上げすることは法律で認められていますが、必ず応じなければならないわけではありません。 お互いの合意がなければ値上げは認められないため、納得できない場合は交渉したり拒否したりすることが可能です。
アパートの大家に責任はありますか？
原則、建物の被害は大家の責任
民法で、賃貸人（大家など）は、「賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」（民法第606条）と定められています。 つまり、建物が被害を受けて、住む人が困るような状態になった場合、速やかにそれを回復させる必要があります。賃料値上げをするには「賃貸オーナーと入居者が合意すること」が絶対条件になります。 つまり、入居者が賃料値上げを拒否した場合、（裁判で賃料増額が確定しない限り）今までと同額の賃料を支払えば、そのまま物件に住み続けられるということになります。
家賃滞納は何ヶ月までなら許される？
そして家賃滞納は、絶対に3ヶ月を超えないよう注意してください。 家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行える権利が発生します。 最悪の場合、裁判や強制執行の手続きが始まり、弁護士への相談や依頼金なども発生します。
滞納家賃を督促するときには、まず電話や文書などを利用して任意で支払ってもらうよう請求します。 その後、相手方に支払意思があるかどうか、任意退去に応じるかどうかで対応の仕方がわかれます。 なお、家賃の管理を賃貸人が行っている場合は、督促は賃貸人自身が行うのが原則です。
家賃値上げを拒否された場合どうなる？
賃料値上げをするには「賃貸オーナーと入居者が合意すること」が絶対条件になります。 つまり、入居者が賃料値上げを拒否した場合、（裁判で賃料増額が確定しない限り）今までと同額の賃料を支払えば、そのまま物件に住み続けられるということになります。家賃の値上げに法律上の上限はない
家賃の値上げ幅について法律上の上限はなく、家賃の値上げはオーナーに与えられている権利です。 しかし、上限がないからといって極端な値上げをおこなうことはできません。 極端な値上げをおこなうことは、賃貸契約における入居者の経済安定性に影響を与えるためです。公正取引委員会は企業が取引先との交渉に応じず価格を据え置けば、独占禁止法の違反行為に当たるとの方針を示す。 中小企業が賃上げの原資を確保するには人件費の上昇などを製品価格に転嫁する必要がある。 発注者が受注者に適正な対価を払うことを求め、中小の賃上げにつなげる。
大家は、建物の瑕疵と相当因果関係のある損害について賠償をする責任があります。 倒壊等で隣家に被害が及んだ場合や、入居者が死傷した場合には、例えば、修理費、医療費・葬儀費等の積極損害、休業損害、逸失利益等の消極損害、慰謝料などを賠償しなければならないことになるでしょう。
騒音で強制退去になる条件は？ここまで、騒音トラブルが起きた時の対処方法や注意点を紹介しましたが、騒音元との話し合いでトラブルが解決しない場合もあります。 その場合は退去要求（強制退去）の措置をすることも出てくるかと思いますが、騒音レベルが環境基準（40〜60db）を超えない場合は退去の要求が難しい場合もあるのでご注意ください。
賃上げを拒否したら退去しなくていいですか？家賃の値上げを拒否しても立ち退き理由にはならない
なぜなら退去させるためには、正当事由が必要だからです。 家賃を値上げすると言われても、値上げ前の家賃を支払っていれば正当事由には該当しないため、退去しなくてもよいのです。 ただし、家賃を値上げすると言われてからの家賃滞納は、立ち退きの正当事由に該当します。
家賃滞納 何ヶ月 やばい？
そして家賃滞納は、絶対に3ヶ月を超えないよう注意してください。 家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行える権利が発生します。 最悪の場合、裁判や強制執行の手続きが始まり、弁護士への相談や依頼金なども発生します。
滞納が2ヶ月目に入ると、大家さんや管理会社は内容証明という書面で督促を行います。 この内容証明は法的な証拠能力を持つ書面とされており、これが届けられると言い逃れができません。 なお、家賃の未回収は賃貸経営において非常に大きな損失ですので、家主や管理会社は早期解決を図るべく強い督促が行われることが一般的です。家賃を滞納してしまった場合の流れ
家賃を滞納した場合、まず貸主（大家さん）または管理会社が電話や訪問、督促状によって借主（家賃滞納者）へ支払督促を行います。 数日が経過しても借主からの入金がなく、連絡がつかない場合は、貸主が保証会社へ代位弁済を請求し、保証会社が貸主に対して立て替え払いをすることになります。結論からいうと、家賃10万円は一人暮らしの平均と比べて高い水準です。 たとえば、総務省統計局の2018年「住宅・土地統計調査」（※）によると、全国の平均家賃は1ヶ月当たり5万5,695円とされています。 また、もっとも家賃が高い東京都でも平均額は8万1,001円となっています。