ニュース家賃の上昇率は？. トピックに関する記事 – 2024年の賃料値上げはいくらですか？

家賃の上昇率は？
全国賃貸住宅新聞独自調査「繁忙期速報2024」から、2024年の1〜2月中旬における賃貸仲介の動向を探る。全国の不動産会社376社から回答を得た。成約賃料の上昇率が単身者向けで29.5%、ファミリー向けで34.5%と、賃料値上げの傾向が23年同時期比で顕在化している。計算式：家賃÷売上額×100

実際に、数値を用いて計算してみましょう。家賃25万円・売上200万円の飲食店の場合は「25万円÷200万円×100=12.5」と計算できます。賃料値上げの通知時期は、2〜3カ月前が望ましい

ただし、入居者が「賃料値上げに応じるか、応じずに退去するか」を検討する相当期間は必要と考えられます。相当期間がどれくらいかについてはケースバイケースですが、入居者の立場で考えると、2〜3カ月前に賃料値上げの通知をするのがよいのではないでしょうか。

東京での家賃上昇率は？直近3年間の賃料推移

東京都の標準的な物件の賃料は直近の3年間で7.20%程度上昇しています。この3年間の賃料上昇率を内訳でみると、初年度が0.46%、2年目が3.56%、3年目が3.17%となっています。

家賃の値上げを拒否したらどうなる？

家賃値上げを承諾できない場合は、従来の家賃を支払うことになります。もし「値上げ後の家賃でなければ受領しない」と受け取りを拒否されたら、法務局の供託制度を利用しましょう。従来の家賃を法務局に預けることで、家賃の不払いを理由とする契約解除を回避できます。家賃を値上げすることは法律で認められていますが、必ず応じなければならないわけではありません。お互いの合意がなければ値上げは認められないため、納得できない場合は交渉したり拒否したりすることが可能です。

上昇率の計算方法は？

価格やパーセンテージが上昇する例には次のようなものがあります。去年10,000円だったテレビが、現在は12,500円です。価格上昇率を計算するには、新価格から旧価格を減算します（12500－10000＝2500）。この値を旧価格で除算すると、2500÷10000＝0.25 となります。

増加率は増加量が基準量の何倍か（何割か）で表されます。つまり、増加量を基準量で割ることによって、増加率が得られるのです。

家賃は勝手に上げられますか？

家賃を値上げするには、大家と入居者、双方の合意が必要なため、大家側の一存で値上げを決めることはできない。ただし、拒否する場合は、最初から拒否という姿勢を見せる必要がある。値上げを拒否したい場合は、大家さんに値上げの理由を確認するようにしましょう。また、自分で値上げが妥当かを見極めるために、周辺にある類似物件の家賃相場を調べたり、現在入居中の物件の空室状況を確認したりすることも有効です。交渉する際は感情的にならず、双方の妥協点を見つけるようにしましょう。23区はコロナ禍の2021年までは軟調な動きでしたが、2022年から徐々に上昇傾向にあり、2023年9月は全面積帯で家賃は前年同月比を大きく上回りました。具体的にはシングル＋3.9％、カップル＋6.6％、ファミリー＋9.8％、大型ファミリー＋10.9％の上昇です。

不動産経済研究所の調査によると、家賃が最も高い部屋があるのは「ラ・トゥール代官山」（渋谷区）で、月額531万円であることが分かった。