ニュース 中古住宅 いつ安くなる？. トピックに関する記事 – 中古住宅はいつ頃安くなる？
売りに出した中古住宅を値下げするタイミングは、一般的に売り出してから3ヶ月経った頃。 売り出してから成約するまで、戸建住宅ですと半年以上かかる場合もありますが、3ヶ月もの間、内覧・内見などの問い合わせがほとんどないとなると、「買主にとって魅力的ではない」ことを意味します。日本の家は、平均寿命が築30年とされています。 ただし、それも住宅構造によって寿命が異なり、一戸建てに多く用いられる木造の場合は30年～80年です。 また、鉄骨構造の場合30年～60年、鉄筋コンクリート（RC）構造の場合40年～90年といわれています。値引き交渉はおこなうタイミングも重要です。 最適なタイミングは契約直前です。 契約直前まで来ると、契約直前の時期には細かい見積もりがすでに出ているため、内容を大幅に変えられる危険性も減るためです。
戸建ての値引きの相場は？一般的には、戸建て住宅を購入する場合「3％程度」の値引きが限度と言われます。 3,000万円の場合は90万円、5,000万円の場合は150万円ですね。 先述したとおり、販売する金額が高額であるほど利益率が高くなり、値引きできる幅も大きくなります。
家を買ってはいけない時期はいつですか？
家を買ってはいけない時期は4月と12月
4月は入社や転勤など新しい生活がスタートする時期なので、そのタイミングに合わせてマイホームを購入する人が多いため、価格が上昇するようです。 マイホームをお得に購入したいなら、4月と12月は避けた方が無難でしょう。購入月で考える 購入月で考える場合、3月は4月からの新生活を速やかに迎えられるので最適なタイミングと言えます。 また、12月は住宅ローン残高が最も多く残っているので、住宅ローン控除を最大限に活かせるでしょう。 一方、12月と4月は物件価格が高い傾向があるため、価格を抑えたい方は避けたほうが良いかもしれません。
築40年の中古住宅にはどんなデメリットがありますか？
築40年の中古住宅のデメリット
メンテナンス状況によっては、状態の悪い中古住宅を選んでしまうリスクがあるのです。 また断熱材が入っていなかったり、耐震性が低かったりして、リフォーム・リノベーション費用が多めにかかる可能性も。 建物の構造によっては、リノベーションで理想の間取りを作れないケースもあります。
築50年の戸建ては、リノベーションと同時にしっかり補修・補強もすれば暮らせる期間の限界はありません。 木造住宅の柱や梁は、雨漏りによる腐食・シロアリ被害などが無ければ100年以上使えると言われています。 寿命が短いのは外壁屋根や水回り設備などで、30年前後がメンテナンス時期の部分が多いです。
ハウスメーカーで値引き交渉をしたらいくら値引きしてもらえる？
注文住宅の値引き相場は本体価格の約5％と言われています。 本体価格2,000万円を値引き交渉する場合は値引き額100万円程度ということです。 もちろん施工会社により値引き額は異なりますので一概には言い切れませんが、値引き相場を目安に交渉をしてみてください。例えば、家賃が10万円以下であれば2,000円前後が相場です。 また、家賃が20万円超など高級賃貸であれば、1万円前後の家賃交渉も状況により可能です。 総じて、元の家賃から2％～５％程度が家賃交渉のラインとなるでしょう。実は建売住宅も、決算時期は値引きのタイミングです。 多くの銀行や企業が3月決算となっているため、年度末である3月は全体的に交渉がしやすい時期である可能性があります。 営業担当者はほとんどの場合、半期または1期ごとに売上ノルマを課されています。 そのため、決算時期になると、売上を上げておきたいと考える場合があるのです。
ここ数年続いている住宅価格高騰には、複数の要因があります。 中でも、三大要因と言えるのが「低金利・建築費上昇・急激な円安」です。 住宅需要を高めることで価格を押し上げるのが「低金利」であり、供給側の原価アップを招いて価格を押し上げるのが「建築費上昇」と「急激な円安」ととらえられます。
家を建ててはいけない年齢は？家を建ててはいけない年齢に明確な決まりはありません。 ですが、住宅ローンを借りる場合「20代前半」や「46歳以上」の方は、慎重に判断する必要があります。 20代前半は、転職や結婚などのライフスタイルが変化しやすいことに加え、年収が低すぎると、借入を希望していた金額が借りられない可能性があります。
家を建てるには何月がベストですか？季節を考えて着工を決めるなら、4月〜5月頃もしくは10月〜11月頃がおすすめです。 夏や冬は他の時期と比べて基礎工事の関係で施工期間が長くなりやすい傾向にあります。 例えば、夏場に基礎工事を行うと、気温が高すぎてコンクリートがひび割れを起こしてしまう可能性があります。 冬場の基礎工事は凍害のリスクを伴います。
家を買ってはいけない年齢は？
ここでは、家を買ってはいけない時期について解説します。
- ライフスタイルが変化しやすい時期
- 経済状態が安定していない時期
- 物価が上昇している時期
- 住宅ローンの金利が上昇傾向にある時期
- 20代前半【ライフステージが変わりやすい】
- 45歳以上【定年退職が近い年齢】
- 年収が安定してきたとき
- 子供が増えて賃貸住宅が手狭になったとき
結論からお伝えすると、築40年の家であっても、適切にメンテナンスやリフォームを行うことで、その後30年から40年住むことが可能です。 木造住宅の構造部にあたる基礎・柱・土台などは、特別なトラブルが発生しなければ、80年から100年ほど持つとされています。□築40年の木造住宅のリフォームにかかる費用相場
一般的に、築40年の木造住宅をフルでリフォームするとなると、費用は500万〜2,000万円ほどかかります。 やはり費用がかかりやすいのは、耐震改修や水回りの工事です。 とはいえあくまで目安のため、実際の事例をいくつか確認してみましょう。最初に結論からお伝えすると、築40年の木造中古住宅の寿命に限界はありません。 しっかりメンテナスすれば、築40年の中古住宅でも、あと40年～60年ほど暮らすのは難しくありません。 木造住宅を構成する基礎・土台・柱などの構造部は、特別なトラブルがなければ80～100年は持つと言われています。